Риски заказчика во взаимоотношении с подрядчиком

Звоните +7 (495) 125-11-39

Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Риски заказчика строительно-монтажных работ в капитальном строительстве или капитальном ремонте заключаются, безусловно, также в претензиях со стороны подрядчиков по размеру оплаты строительно-монтажных работ. 
Как заказчик может снизить свои риски на взыскание оплаты за невыполненные работы?

Все риски заказчика можно также представить в виде таблицы: 
РИСКИ ЗАКАЗЧИКА
 порядковый номер   риски заказчика строительных работ  как устранить риски заказчика  
 Заказчик      передает проектную документацию без акта или не передает в срок  Заказчик теряет право на взыскание неустойки за задержку сроков выполнения работ.  
Заказчик может потерять право на взыскание неотработанной части аванса.
Суд может признать, что заказчик своими действиями не создал условия подрядчику
для выполнения работ.
Доказывать передачу проектной документации придется в суде посредством дорогостоящего
заверения у нотариуса своевременной отправки проектной документации по электронной
почте на корпоративную почту подрядчика, которая вполне может  оказаться личной
почтой прораба, и в этом случае доказательство теряет силу, так как отправка произведена ненадлежащему лицу. Почта подрядчика, на которую Вы отправляете документы, должна быть корпоративной, позволяющей достоверно установить, что принадлежит организации подрядчика. 
 Заказчик не передает строительную площадку по акту   Заказчик может потерять право на взыскание с подрядчика неотработанной части аванса. 
Заказчик пропускает предусмотренный договором срок для направления мотивированного отказа Как только заказчик получил от подрядчика почтовым отправлением Акты о приемке выполненных
работ по форме КС-2 и Справку о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, у заказчика
есть срок на проверку объема и качества выполненных работ. Этот срок прописан в договоре
строительного подряда, заключенного между сторонами, в разделе "Сдача- приемка работ".  
Обычно он составляет от 3-х до 15-ти рабочих дней. Нужно смотреть на календарную дату
на почтовом конверте, когда он поступил на почту, а не когда его принесли юристу заказчика.
В этот срок нужно успеть произвести проверку объема и качества работ.
Если качество или объем работ не соответствует договору, смете или строительным нормам и правилам ( СНиП), то срок, указанный в договоре на приемку работ, необходимо успеть
написать и отправить по почте ( Почтой России) с описью вложения мотивированный отказ от 
приемки работ с обоснованием причин отказа. При необходимости нужно вызвать подрядчика 
в том же письме на объект для составления дефектного акта ( акта о недостатках работ), указав 
календарную дату и время прибытия на объект. 
Если подрядчик не прибудет на объект для составления двустороннего акта , заказчик праве 
привлечь для составления акта представителей технического надзора или эксплуатирующую 
организацию. Если заказчик не пропустил срок для мотивированного отказа, у заказчика не возникает обязанности по оплате работ в размере , указанном подрядчиком. Либо, если все работы работы выполнены ненадлежащим образом, то для подрядчика без экспертизы доказать их выполнение станет невозможным. 
 Если Заказчик подписал выполнение
 (КС-2, КС-3) без замечаний?  А спустя полгода или несколько месяцев провел выездную проверку и обнаружил выполнение работ из более дешевого материала? Вправе ли заказчик требовать соответственно стоимости работ с подрядчика? 
 Приемка работ ( подписание КС-2 и КС-3) без замечаний, если работы не относятся к скрытым работам, приводит к утрате права заказчика ссылаться на недостатки работ. Судебная практика, следуя статье 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, в этом случае стоит на стороне подрядчика. Поэтому тщательно проверяйте на объекте качество и объем работ, а не только на бумаге. 
 С какого дня у заказчика возникает обязанность по оплате предъявленных к приемке работ?  Со дня, указанного в договоре, после подписания КС-2 и КС-3, а в случае пропуска срока на мотивированный отказ, со дня, следующего за днем окончания срока на мотивированный отказ, плюс срок по договору, предусмотренный для оплаты, как если бы КС-2 и КС-3 были подписаны.
Здесь вступает в силу статья 723 Гражданского кодекса РФ о праве подрядчика на одностороннее подписание актов выполненных работ, если заказчик безосновательно уклонился от приемки работ. 
 Что помешает признать отказ заказчика от приемки работ мотивированным?  Пропуск срока на направление мотивированного отказа от приемки работ является безусловным основанием для признания арбитражным судом отсутствия мотивированного отказа. 

Автор Бушуева Л.А.,
кандидат юридических наук,
более 285 арбитражных дел по строительному подряду,
Lbushueva@stroyarbitrage.com 
8-925-905-79-73

Галерея

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.