Защита участников долевого строительства (обманутых дольщиков)

Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

ДЕЙСТВИЯ ДОЛЬЩИКОВ ПРИ БАНКРОТСТВЕ ЗАСТРОЙЩИКА


 Сергей Юрьевич Пивоваров 
Ведущий юрисконсульт ООО «СтройАрбитражКонсалтЪ»
В существующей экономической системе обыденной является ситуация банкротства застройщиков.
Сведения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства публикуются в официальном издании. В течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего руководитель застройщика передает ему сведения обо всех участниках строительства. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения вышеуказанных сведений уведомляет всех выявленных участников строительства (дольщиков) об открытии конкурсного производства, а также о возможности и сроках предъявления ими требований.
Неисполнение руководителем застройщика своих обязанностей, возможные недочеты в работе конкурсного управляющего могут быть причиной не уведомления участников строительства о возможности и сроках предъявления ими требований. 

В случае банкротства застройщика у участника строительства (дольщика) есть  способы защиты своих прав:
- включение в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений, в реестр денежных требований, для этого необходимо обращение с заявлением об установлении требований к конкурсному управляющему;
- обращение в суд общей юрисдикции в иском о признании права собственности на нежилын помещения площадью свыше 7 кв метров.
 С «01» января 2018 г. согласно изменениям в Законе о банкротстве участник строительства вправе предъявить конкурсному управляющему по делу о банкротстве застройщика требование о передаче жилых помещений, требование о передаче машино-места и нежилого помещения (при наличии соответствующего договора) и (или) денежное требование. 
 Требования о передаче жилого помещения и (или) машино-места и нежилого помещения.
Если строительство дома завершено, участник строительства вправе предъявить требование о передаче жилого помещения (квартиры, комнаты), требование о передаче машино-места и нежилого помещения (площадью не более 7 кв. м) и включении его требования в реестр требований участников строительства (реестра требований о передаче жилых помещений). 
Денежное требование участника строительства возникает в связи с его отказом от исполнения заключенного договора, в частности, в связи с открытием конкурсного производства, иным прекращением договора, а также в связи с его недействительностью (незаключенностью). 
Участник строительства в зависимости от ситуации вправе заявить следующие денежные требования: о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения и другие требования. 
Требования дольщиков включаются конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений). 
Обращение к конкурсному управляющему с заявлением об установлении требований должно соответствовать требованиям, установленным законом и содержать максимально полную информацию о договоре долевого участия и характеристику объекта недвижимости.  
К заявлению об установлении требований необходимо приложить:
- оригиналы или надлежащим образом заверенные копии документов, подтверждающих обоснованность требований (например, ДДУ с отметкой регистрирующего органа о государственной регистрации в ЕГРН);
- документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты стоимости жилого помещения, машино-места, нежилого помещения (платежные поручения, приходно-кассовые ордера, иные документы об оплате, предусмотренные законодательством РФ).
Срок предъявления требования к конкурсному управляющему.
Соответствующее требование должно быть предъявлено конкурсному управляющему не позднее трех месяцев со дня получения от него участником строительства уведомления об открытии конкурсного производства.
В случае пропуска указанного срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Срок рассмотрения требования конкурсным управляющим.
Конкурсный управляющий рассматривает полученное требование в течение 30 рабочих дней со дня получения такого требования. Если требование дольщика обосновано, оно включается в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений). В этот же срок конкурсный управляющий уведомляет участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений), об отказе в таком включении либо о включении в реестр требования в неполном объеме.

 Также участник строительства вправе обратиться с требованием к страховщику (если ответственность застройщика за неисполнение своих обязательств перед участниками строительства была застрахована), с требованием к поручителю (если исполнение обязательств застройщика по договору долевого участия было обеспечено поручительством банка), за возмещением из компенсационного фонда.
 
Обращение в суд с требованием о признании права собственности на объект недвижимости.
Если застройщик получил разрешение на ввод построенного дома или здания (сооружения), предназначенного для размещения машино-мест, в эксплуатацию и до даты принятия решения о признании застройщика банкротом застройщик и участник строительства подписали передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места или нежилого помещения участник строительства вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место, нежилое помещение.
Форма и содержание требования (заявления), а также порядок его подачи в арбитражный суд должны отвечать требованиям, установленными законодательством. 
По результатам рассмотрения заявления и документов арбитражный суд выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место или нежилое помещение. 
Таким образом, процедура обращений к конкурсному управляющему и в арбитражный суд достаточно формализованная, требует соблюдения норм закона. Для эффективной защиты дольщиками своих прав целесообразно обратиться к специалистам в области банкротства.  

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.